住宅ローンの為にマンションを売却
マンションを売却する時に、返済が残ってしまうこともあります。
このような時どうなってしまうのでしょうか？注意しなければいけないポイントがあります。
住宅を売ったときに、3,000万円までの売却利益が出ても、所得税などはかからないことになっています。
しかし、この場合、今まで認められていたものは適用外になってしまうのです。
本当にこれは建物を売ることにお得な方法なのでしょうか。
マンションの売却と譲渡所得
マンションを売却したときに、住宅のローン控除を受けるか、譲渡所得のを受けるかは、売った当事者が選ぶことになっています。
なお、売却譲渡益にかかる納税は一括払い、減税は分割が可能です。
これを受けないで何百万円もの金額を支払うのは難しいかもしれませんね。
売ったときに、これを利用した場合には、譲渡所得の20％が納税額になります。
3,000万円の特別控除を利用した場合には、その範囲内なら納税しなくて良いです。
ですが、譲渡益にかかる納税率が税額を下回る場合には、差し引きで減税になることがあります。