マンションを売却して買い換える
これは、マンションを売却したことで利益が出た場合に、新しく不動産を買い換える資金に組み入れると、その分を控除額となる制度です。
古い不動産を売っても新しい住居は誰でも必要なわけですから、このような税金の控除はうれしいですよね。
ただし、新しく購入したマンションを3年未満で売ってしまうと、その分の税金を支払わなくてはいけないことになっています。
つまり、2度目の売却で利益が出なくても税金を支払わないといけないのです。
マンションの売却の時の特別控除との兼ね合い
マンションを売却したことにおけるこの制度は、3,000万円の特別控除との併用はできません。
どちらか選ぶことになります。
しかし、売って利益が出なかったらどちらも関係なく、納税は発生しません。
売却利益が出た場合にどちらを選ぶかは、やはり当事者の選択になるわけですが、これを利用した場合、3年以上経って新しいマンションを売却した時、特別控除を申請することができます。
つまり、2度目の売却で3,000万円までの利益が出たとしても、支払う納税額は最初に売った時の買い換えの特例に伴う納税額だけになります。
再度引っ越しの可能性があるなら、こういった使い方も賢いやり方です。